租房合同违约卖房怎么办

结论：
房东卖房不影响租户按原合同继续租赁房屋至租期届满，若房东违约提前收回房屋，租户可要求其担责，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《民法典》规定，“买卖不破租赁”，在承租人按租赁合同占有期限内租赁物所有权变动，不影响租赁合同效力。所以房东卖房时，租户有权按原合同继续使用房屋。若房东因卖房违约提前收回房屋，有约定违约责任的按约定执行，如支付违约金；无约定的，租户可要求赔偿实际损失，像重新找房的费用等。当房东不配合解决问题时，租户可先与其协商，协商无果，可收集租赁合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼来维护权益。若你在租赁过程中遇到此类复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的帮助。
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1.租赁期间房东卖房不影响租客按原合同继续使用房屋至租期届满，这是“买卖不破租赁”原则的体现，保障了租客的合法权益。
2.若房东因卖房违约提前收回房屋，租客有权要求其承担违约责任。有约定的按约定执行，如支付违约金；没有约定的，可要求赔偿实际损失，像重新找房的费用。
3.当房东不配合承担违约责任时，租客可先尝试与房东协商。若协商无果，要收集好租赁合同、付款凭证等相关证据，然后向法院起诉，以此维护自己的合法权益。
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法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是法律明确规定，在承租人按租赁合同占有期限内，即便租赁物所有权发生变动，租赁合同效力不受影响。这意味着房东卖房后，租客能按原合同继续使用房屋直至租期结束。
（2）若房东因卖房违约提前收回房屋，租客有权要求其承担违约责任。有约定的按约定承担，如支付违约金；无约定的，可要求房东赔偿实际损失，像重新找房的费用等。
（3）当房东不配合处理违约事宜时，租客可先尝试与房东协商。若协商无果，可收集租赁合同、付款凭证等相关证据，向法院起诉来维护自己的合法权益。

提醒：
遇到房东卖房情况，要及时了解自身权益。处理违约纠纷时注意保留证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）面对房东卖房，租客可按原合同继续使用房屋至租期届满，因为“买卖不破租赁”保障了租客在此期间的租赁权益。
（二）若房东违约提前收回房屋，有约定违约责任的，房东需按约定支付违约金；没约定的，租客可要求房东赔偿实际损失，像重新找房产生的费用等。
（三）房东不配合处理违约问题时，租客先与房东协商，协商不成，收集租赁合同、付款凭证等证据向法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.“买卖不破租赁”，在租赁期内，房东卖房不影响你按原合同继续使用房屋直到租期结束。

2.若房东因卖房提前收回房屋，属违约行为。有约定违约责任的，如违约金，按约定执行；没约定的，可要求赔偿实际损失，像重新找房的费用。

3.若房东不配合，先协商；协商不成，收集租赁合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。